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租客黃女士問﹕
「本人已於九月遷出租住單位，但業主還未退回按金三萬七千元我。他經常到大陸工作，聯絡不上，不知如何追討？請問我應該如何保障自己？我是否應在小額錢債案追討，或用其他途徑，費用多少？
如他把物業出售，我便不能找到他，我是否要將他的物業釘契，以保障自己?」
業主有權扣起按金
黃女士並沒有提及她在何種情況下遷出租住單位。如果是租約期滿遷出該單位，業主仍然有權根據租約保留按金一段時間，以便核對所有水費、電費、煤氣費、差餉及管理費等，若已支付妥當，才發還按金，或在按金中和除有關款項，退還餘數。
如果上述費用經巳清付，但業主仍然未退還按金，則租客可以入稟小額錢債法庭，追回按金，租客可到設在灣仔地方法院內的小額錢債法庭，填妥有關表格，支付杓70元之堂費，即法庭費用便可。小額錢債法庭之索償上限現在已增至五萬元，雙方均不可以有律師代表出席法庭聆訊。
如果租客獲得勝訴，而業主又遲遲不退回按金及支付堂費，則租客仍然要自己執行法庭的命令，法庭是不會自行執行命令，要業主支付上述金額的。租客是可以釘契方式，制止業主賣樓，以保障她的權益。手續是將法庭的命令註冊在田土廳有關物業之資料內，但是註冊過程中，需要有律師簽署註冊文件，所以租客要找律師協助或辨理有關手續，有關之律師費，也應由業主支付。 |
