網友問:
「最近有地產代理公司及地產從業員被買家告上法庭，被指其地產從業員誤導買家，包括誤導業主的財政狀況，單位是否有違例建築，地產代理是否獨家代理等等;究竟地產代理及從業員，對於所講出的資料，要負甚麼及多少劑壬?」
相信是指，是二OOx年一月x日高院之A28x號之案件，原告人為一姓張的女士，被告人為某大地產公司之一及兩名地產從業員。
在這個案件中，從業員使出渾身解數，促成一宗3000多萬的紅山半島單位的交易,但換來的是業主在終止買賣合約之後，末能退回訂全，單位已按給銀行，欠款多達9500萬元，買家於是向地產代理追討610萬訂金及其他損失，究竟發生了甚麼事?
長老答:
在上述案件中，地產從業員被指誤導買家，其中指控包括:
一，自作叫價，從業員被指自己調低叫價到2000萬,吸引買家出票;
二，將業主描述為一財政狀況良好，並擁有最少另一個紅山半島的單位，及以半層商業大廈作寫字樓,以致買家沒有堅持將訂金放在律師行保管;
三，錯誤地說單位的類似玻璃屋建築物是合法建築物，說成由廚房改建而成;
四，錯誤地說該單位由共地產公司獨家代理等。
如果不是業主財政困難，未能將單位成功賣出，上述情況，可能永遠不會被人發現或者追究;因為如果成交了，買方雖然被誤導，也難以證明損失;但一次意外，足以致命。雖然買家的損失，大部分可算是因為業主的財政困難，才不能退回訂金。但如果從業員真的作過有關財政狀況的陳述，他是可能要付上賠償的責任。
他的其中一個可能的答辯理由是，他們不是財務專家，買家是不應依靠他們所說的，換句話說，買家應自行決定是否堅持將訂金交到律師樓保管，而買家同意將訂金發放予業主的條款，是一商業的決定，是買家希望買到該單位的一個讓步條件;而引至買家損失的，是業立而不是代理公司。
上述說法，法庭會否接受，當然難以預知，但如果事發生在今時今日，即地產監管條例生效之後，上述地產從業員難免要受處分。 |
