網友問﹕

「我想租用一個住宅單位，但是從土地註冊處得悉該單位是在樓市高峰期時買入，極有可能是負資產，如果我與業主簽租約，一旦業主沒有供款而銀行收樓，我怎麼辦?如何做才能有所保障?」

包租婆答﹕一個直截了當的方法，是在簽租約之前，要求業主提供按揭資料及供款之證明。假如讀者擔心業主在租約簽署之後才斷供，則可以在臨時租約中加上以下之條件﹕

一般來說，租樓要支付兩個或三個月的按金。但如果銀行收樓，銀行是不會亦無責任將按金退回給租客的，所以如果以銀行擔保方式來提供按金保證，條件是只在租客欠交租金時，銀行才將按金交予業主；一旦銀行收樓，這筆錢也不會損失，當然，銀行提供擔保的一般條件是租客將同等數目的款項存入銀行。

一般來說，雖然按揭契中有規定單位只能自住，如果出租，必須得到按揭銀行的批准及同意，許多住宅樓宇在出租之時，都沒有向銀行申請。因為業主知道一旦申請，銀行會增加供樓利息。但這樣做，銀行在收樓之時，便可以不承認該租約，而有權向法庭申請，以交吉方式收回該單位，於是租客有可能住了幾個月，便要遷出﹔在銀行收樓期間，租客就算居住其中，亦未必能安心居住，所以雖然法庭可能會容讓租客有一些搬遷的時間，但對租客的最佳保障，就是在臨時合約中，規定業主要獲得按揭銀行同意，以有關條件租出該單位，—旦銀行收樓，租客仍然有權享用該單位，直至租約期滿，只要將租金交給銀行就可以了。

如果租客有所懷疑，可以在臨時租約中訂明上述條件，以保障自己的權益。