「我與銀行關係一向良好，銀行在有一些銀主盤，如果我以較低價錢，向銀行直接購入銀主盤，而不是透過拍買方式，是否犯法？又會否有其它問題？」

 

長老答﹕

 

最近有一宗案件，有業主被銀行收樓，該業主票控有關銀行，說銀行在樓價最低的時候，將他的單位賣出，要求賠債損失。究竟銀行在售賣銀主盤時有甚麼責任呢？是否可以賣給僱員或關係密切的人士呢？

銀行賣銀主盤的責任，是真誠地（in good faith）以當時的市價賣出，銀行不是欠債人的信託人，不需要判定最好時機，以最高價錢賣出銀主盤﹔但另一方面，也不能只求償還所有欠銀行的債務及手續費，隨便將單位以較便宜的價錢賣出。在一般情況，銀行是不能賣給自己或其僱員的。至於如何以市價賣出，一般來說，就是以公開拍賣方式，價高者得。並將拍賣的時間、地點及物業資料列明，且必須有足夠的宣傳，方為恰當。

            以往曾經有個案就是銀主自組一間公司買入銀主盤，但宣傳不足，宣傳與賣出的時間相距太近，因而法庭判銀主不能通過真誠賣出的測試，亦沒有採取合理的措施以獲得最好的價錢，所以交易無效。

         如果讀者因為與銀行關係良好，而獲得優惠，以較便宜價錢買入銀主盤，這種做法是有問題的，當然，除非銀行或買家犯了其它刑事法例，如防止賄賂條例等。雖然這樣做不算犯法，但欠債人卻可以入稟法庭，向銀行追討損失，如果買家知道因為此種關係而有所優惠，欠債人也可以向買家追討損失，或要求將交易判為無效。

           現在有些銀行不是以拍賣方式賣出銀主盤，最好能保存所有資料，例如單位已交給多間地產代理託售，曾經出價的價錢及估價報告，以證明銀主盤是真誠地以當時的市價賣出的。