在租賃之中，作為一個業主，除了提供物業及有關設施之外，亦須要履行下列義務及享有下列保障；
不得減損授予租戶的權利；

連傢具出租的物業必須適宜居住；

業主租出單位，承租人必須繳付租金，倘若租客逾期不交租，業主有權採取法律行動，但在某些情況下，業主卻會失去「追租」權利；

    *租約訂明，租客通知業主樓宇要進行維修，在指定時限或合理時間內，

     業主仍沒有作出安排；租客即可自行找人維修，日後從租金之中扣除維

     修費用，業主不得追回被扣租金；
 

    *如因不可抗拒力量，好像火災、地震，致使租客不得使用部份或全部物

      業，租客即可獲豁免部份或全部租金，直至物業重建為止；不過這項目

      必須要在租約中註明方能作實；
 

    *倘租約違法，例如業主租出物業之時，已知租客將作非法用途，像開外

     圍賭場、製毒、作賣淫場所，業主不可追收租金。

苦遇上那些長期欠租或時常遲交租的租客，業主如想採取法律行動，下列 

   為可考慮之途徑：
 

1)入稟法院追討欠租：
   

   若欠租額不超過一萬五千元，可在小額錢債審裁處進行訴訟，手續比法院

   簡單得多。不過，倘若租客存心撒賴不繳租，業主縱使勝訴也沒用 。
 

2)向法庭要求收樓：
   

    業主可根據租客欠租，違反了租約這個理由，向法庭申請頒發收樓令及追

   回欠租。但很多時候，法官可能會判租客繳清欠租了事，而不會讓業主因

   租戶欠租便收回樓宇。
 

3)向法庭申請「財產扣押令」：
   

   若欠租不超過十二個月，業主可向法庭申請財產扣押令。法庭會派出執達

   吏，查封有關物業內，看上去屬於租客的物品；若租客仍然不交租，法庭

   便會將查封的物品拍賣款項用來支付法庭手續費和欠租；倘尚有不足，再

   繼續作一般錢債追討。這種方法執行起來比較容易，而且對租客威脅較

   大。
 

4)業主採取法律行動前的準備功夫：
   

   業主在採取法律行動追討欠租之前，最好先收集租戶欠租的證據，例如每

   月銀行入數單據，列明交租日期、銀碼。

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