在經濟環境持續疲弱下，裁員、減薪、凍薪等聲音不絕於耳。近期有不少業主都表示，租客以經濟理由要求減租，甚至出現脫期交租的情況。業主應如何處理？

        港息下調實在減輕了業主的供樓負擔，但租客亦不能持減息、減薪為理由要求業主減租，因為業主與租客均應遵守雙方所定立的租約，直至租約期滿才可重新釐訂租金。如果租客以經濟氣侯為由，豈不代表將租金與閣下的經濟狀況掛勾？那麼當經濟好轉，閣下獲得「加薪」，葉主應可以此為由隨時加租。業主應允減租鈍屬人情，不減實是理所當然。

        業主若遇上租客欠租或單方面調減租金，可採取法律途徑向租客追討。香的租務條例規定，只要租客欠租一個月，即使是租金金額不足，業主亦可向法院申請「財物扣押令」或「收樓」。選擇採取那種法律行動，則視乎業主希望懲戒租客抑或將物業收回，以及執行時間的快慢？

        申請「財物扣押令」，俗稱「封租」，最大的好處是行動較快，一個月內執達吏便會封鎖有關單位，將屬於租客的財產扣押，並把租客的財產拍賣，以補償所欠租金，但業主卻不可收回物業，租客亦不用遷出單位。這程序所需的費用約6,000-10,000

        業主亦可考慮「收樓」，但所需的法律程序相對較長，單是排期打官司亦要花上三個月，加上租客欠租後一個月才可申請收樓，前後共四個月才有實際行動。而且現行法例較保障租客，當租客重新繳交租金後，有關收樓申請便需取消。到下個月租客再拖欠租金時，業主又需再次申請收樓。如事者，業主不但要付出時間精神，更要於每次申請時付上律師費，動輒數千至一萬元，真係另類「苦業主」。