鄭小姐E-Mail表示，她將一新入伙單位租予一對夫婦，但租了3個月內租客三番四次投訴屋內一些小問題，例如門鐘不響等，但已通知屋苑維修部維修。最近租客又投訴鏡櫃磁石掉落、毛巾架螺絲鬆脫等小問題，而屋苑維修部已拒絕接受處理，租客謂若不肯維修，便在租金中扣除維修費，請問這是否合理？而屋內那些設施是由業主負責，那些是租客負責？此外租客每個月都遲交租，可否要他支付利息？

包租婆答﹕

出租單位的結構部分如有問題，業主就要負責維修，但一些單位的小配件例如螺絲鬆脫、門鐘不響等就應由住客負責維修。閣下租客的做法似乎有點不合理。另外，租客每月都遲交租，除非租約有寫明遲交租多久才算欠租（通常是10或15日），否則租客過了租約規定中的交租日期就算是遲交租，亦即是欠租，閣下是可以循法律程序向租客追討欠租連利息。