網友問﹕

有一單位出租，將於2個月後到期，已與租客協議不再續租。現在很擔心收樓時，應該如何處理單位的水、電、煤氣費，因為這些收費大約2至3個月寸收到單，屆時租客都跑了，恐怕錢不能收回。同時在收樓時，發覺電器壞了，可否叫租客處理好才收樓呢？

包租婆答﹕

單位出租時，業主都會要求租客繳交一筆按金，作用是當收樓時，發覺租客欠交水、電、煤氣及管理費，或屋內設施受到損壞，就可以在按金中扣除損失，然後才將餘款退還租客。所以業主不應容許租客以按金代租金，如果租客強行以按金代租金，業主可控告租客欠租。而當租約期滿時，租客要將單位以原狀交回給業主，如果電器在入伙時是正常運作，租客就要負責維修妥當才交回給業主，否則業主也可在按金中扣除有關損失。