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花旗指中小型住宅樓價已經見底 |
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2014-06-05 |
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美資花旗日前發表研究報告，看法明顯較早前樂觀，認為中小型住宅樓價已經見底，該行由原先估計今年樓價跌一成調整為持平，更該行列舉市場看淡樓市5大原因，並逐點反駁。
第一：未來每年新增供應13,000至14,000單位，低於政府18,800個目標及市場15,000個的剛性需求。
第二：按息上升打擊需求，該行相信美國會有序加息且於3至3.5厘見頂，本港仍處負利率。
第三：地價低等於低樓價，花旗看法是市場忽略了高建築成本。
第四：政府仍有意壓樓價，該行指政府是希望樓市穩定，減辣證明現時情況合適。
第五：二手供將增加，花旗認為，重置物業門檻提高將令業主惜售物業。
該行列舉市場看淡樓市5大原因，並逐點反駁。
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