荃灣海灣花園剛錄得一宗實用面積不足500平方呎上車單位，實用呎價達11,116元，創屋苑破頂新高。

買家為外區上車客，購入單位自住。在自住需求強勁下，上述單位原業主自2010年4月購入，持貨僅5年，帳面升值便達1.3倍。