樓價不停升，不少業主按樓套現。天水圍慧景軒3座按揭借貸金額高達1,150萬元，較單位估價大幅高出約1.5倍。市值不足500萬元上車盤，竟可按凸樓價逾一倍，按額高達1,150萬元，以實用面積681方呎計，加按呎價高達16,887元。慧景軒3座高層戶，業主2012年以340萬元購入，今年3月以私人形式按揭作抵押，按揭額達1,150萬元，較市值高近1.5倍，滙豐只估值464萬元。