金管局收緊按揭以來，樓價繼續乾升。 沙田第一城26座一個連天台H室單位，實用面積326方呎，兩房間隔，原業主於○九年以188萬元購入自用，約一個月前才以480萬元放售，更曾一度反價至500萬元。由於單位連裝修，終以高價480萬元售出，實用呎價14,724元，創同類新高，約六年單位升值292萬元。

是次買家為「80後」上車客，見單位間隔合用，可交吉易手，即拍板購入自住，並計劃向銀行承造八成按揭，涉及首期96萬元，若計及釐印費14.4萬元及樓價1%佣金等其他開支，總開支需要至少115萬元。惟該上車客今次首次置業，將會獲父母資助部份首期。