網友問:

為甚麼連租約出售的單位會比較便宜?

長老答:

        首先，一般連租約單位均不能讓買家睇樓，所以買家較難詳細了解物業的內部情況，因此買家會要求以較低價格購買有租約的單位。

        另外，現行法例規定，購入連租約單位的新主仍需將單位予原租客，並於單位購入的首年內不可以自住為理由收固單位。如果買家打算購買物業自住，連租約單位便不太合適;故此，此類單立源較少，售價亦相對較為便宜。

        再者，連租約單位申請按揭較吉單位難。由於連租約單位的投資風險比較高，而銀行一般會從投資角度審批按揭貸款，所以銀行未必肯承辦連租約單位的樓宇按揭，即使肯承辦，利率亦較為高，而且銀行可能只接受五至六成按揭，所以買家亦會要求業主降低連租約單位的售價。