律師在整個物業買賣過程中所擔任的角色非常重要，但往往較容易被人忽略，初次置業人士不防多留意以下事項：

律師定額收費取消後，很多人趨向以收費來選擇律師。但由於選擇律師正確與否，對買家來說影響深遠，一定要找有信譽及富經驗的律師為佳。況且大行的收費不一定最貴。買家更選用發展商或地產代理介紹的律師，他們通常都會提供特別的優惠。或對該區的樓盤特別熟悉，會較有保障。如購買村屋或樓齡高的物業，更要找專做此類物業的律師。買家亦可向律師公會諮詢，免費翻查全港律師名冊中有關律師的過去執業紀錄，以作參考。

 買方律師主要的工作包括：

l）向對方律師索取攫契及查閱;

2）簽署合約時，提醒買方同時支付大訂;

3）繳交釐印費，將買賣合約向土地註冊署登記。睇契並就業權的疑點向對方律師提出質詢並要求補救方法，待各項疑點澄清後便草擬樓契；

4）向銀行提交買賣合約的副本及負責解釋業權上的疑問；

5）將有關文件向土地註冊暑登記；

6）查核賣方律師擬定的對數表（包括管理費、水、電表按金及差餉等費用）及安排取匙。簽契前必須向律師提出哪些問題?

1）物業的成交價、交吉日期、單位的建築、實用面積、樓齡和物業用途的限制（特別是連車位或連天台、花園的單位）；

2）確定賣方是否業權人及是否全部業權人都同意出售物業；

3）業主會留下哪些傢俬、電器及裝修;

4）買家與業主達成的特別協議（例如買家在完成交收前可先進行裝修）如何執行；

5）單位是否有僭建物或非法妀建，如霸佔政府土地、改動主力牆等；

6）單位有否收到維修令、清拆令、欠債或法庭命令;

7）大廈有否現正或計畫維修及所牽涉之財務安排；

8）成交前有哪些費用要買家負責；

9）單位交收前如果發生意外例如火警，由誰負責。自行監察律師 :

買家可透過不斷發問來監察律師的質素，如果律師對提出的問題未能一一解答或提供解決的方法，便需多加留意。若發覺律師失職或操守有問題，可向律師會投訴或尋求協助。

交易過程中律師有哪些責任?如可揀選適當的律師: