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法律無定義 買家要問清 |
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2014-08-11 |
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到底凶宅最基本定義是甚麼？
事實上，目前本港法律並無明文定義何謂凶宅，《地產代理條例》亦沒有列明代理必須提供相關資料，買方須主動查詢保障自己。至於坊間，一般認為屋內發生過有人死亡事件就可稱為凶宅，但死亡可分為自然及非自然，前者屬於壽終正寢，人們較不忌諱，但若是發生兇殺或自殺等非自然死亡事件，便可視為凶宅。
跳樓隨時禍連數戶
值得一提是，曾經有買家向地監局投訴不知情下購入凶宅，卻獲覆因凶宅無法定定義，未能跟進其投訴。
坊間對凶宅定義表面看來明顯，但實際上存在一定爭議。舉例說，一名獨居老人因病壽終正寢但無人發現，經過數月才被人發現陳屍家中，屬於自然死亡事件，但已大大影響買家購買意願，心理上已認定為凶宅。另外，假設住在高層單位的住戶跳樓，不幸落在下層住戶平台上身亡，原住單位固然為凶宅，但平台戶同樣倒楣成為凶宅業主。
凶宅同層難免牽連
曾發生命案的單位予人不安感覺而出現折讓，亦往往波及相鄰、同層、甚至對上或對落一層物業的叫價。以魚涌康怡花園為例，屋苑D座曾發生轟動一時的烹夫案，其「震懾」程度夠猛，令全幢物業造價普遍較鄰座同類戶低約半成至兩成不等，視乎單位與「超級凶宅」距離遠近之別 。去年7月，較上述凶宅高兩層的單位，就以590萬元，低市價16%出售。
資料來源：文匯報 |
