新手置業險買中凶宅？早前有準買家向銀行申請按揭，始知單位是凶宅，質疑有地產代理刻意隱瞞。地產界人士指，買家普遍忌諱凶宅，地產代理有責任披露所知。律師指如地產代理涉誤導性遺漏資料，或會被釘牌。 　　中國人買樓求安居樂業，最怕遇上凶宅。日前有上車族在討論區分享置業險中招的經歷，引起網民關注。網民「wongsiuchu」聲稱早前睇中東九龍一個單位，打算買來自住，事前曾多次向地產代理查詢單位是否凶宅，對方再三保證並非凶宅。事主後來向兩間銀行申請按揭，其中一間告知該單位是凶宅，另一間則願意批七成按揭。 行內共識：涉兇殺自殺便屬凶宅 　　事主後來發現該單位去年曾有人跳樓，於是向地產代理追究，惟對方辯稱死者的死亡地點是地面，並非單位內，加上銀行也能估價，故不算凶宅。經理論後，事主取消交易兼取回臨時訂金。帖文迅即引起網民熱議，大部分網民認為靠地產代理不如靠自己，並教路如何查證凶宅。 　　美聯物業住宅部行政總裁布少明指，法律上無介定何謂凶宅，惟行內普遍共識，如單位曾被報道有兇殺案、自殺案等，便屬凶宅。「雖然大部分人覺得有人跳過樓便屬凶宅，也有代理覺得死者並非死於單位內，故不屬凶宅。」 　　布少明又指：「如銀行都知單位是凶宅，代理無理由唔知，佢點都有責任！代理有責任向買家披露所知一切，不過若因意外、自然或突發性病死，新聞無報道，有時銀行未必查到，代理未必知。」 　　聯按有限公司執行董事莫耀強指單位若發生過命案，會影響價值。他指銀行委託測量師行提供估價報告時，測量師行會依內部資料庫核實，如物業交易紀錄及有關新聞，評估價值。「銀行審批按揭時很視乎市場價值及承接風險。若是凶宅，銀行普遍會調低按揭成數一至兩成。」 　　莫耀強補充，基於各測量師行是靠內部資料作出單位估價，所以估價結果或不盡相同。「例如A公司有紀錄該單位曾發生跳樓的新聞，B公司則無紀錄，就會導致不同銀行有不同審批按揭結果。」 影響成交價 經紀難逃責任 　　律師梁永鏗指，地產代理收取買賣雙方的佣金，有責任提供有關影響樓價的資料，例如有否僭建、維修及單位有否發生過兇案等。「這些因素都會影響成交價、申請按揭及買家的決定，所以地產代理有責任告知。」 　　大律師陸偉雄亦指，如地產代理沒有將單位的真確資料告訴買家，屬誤導性遺漏，買家有權取消交易，並可向代理追討有關銀行估價及律師費用，亦可向地產代理監管局投訴。若證實代理違規，除了紀律處分外，代理更有可能被吊銷牌照。

來源：晴報