康怡凶宅價相差一成半 D座再添一伙 過去一年僅7宗成交

曾發生轟動全港的烹屍案之魚涌康怡花園D座，日前又多增一伙凶宅。據區內代理透露，D座已成為屋苑中凶宅伙數最多的一座，其樓價亦較鄰近的座數相差達一成半以上。康怡花園D座過去一年僅得7宗成交，平均實用呎價為10,661元。 【本報記者陳昇堯報道】康怡花園D座自1988年發生令港人聞之色變的烹屍案後，日前有老翁疑因厭世留下遺書在該座跳樓而亡，令該座再增一凶宅，至今已有三伙，使其成為屋苑中凶宅最多的一座。 D座平均實呎價10661元 區內代理指出，雖然烹屍案已發生了逾二十多年，但由於該案件嚴重性實在令人感覺恐慌的程度實在太大，因此對該座數的樓價亦有一定的影響。 康怡花園D座過去一年僅得7宗成交，平均實用呎價為10,661元。與之為鄰的E座去年則錄得16宗成交，平均實用呎價為11,846元。由此可見，D座交投量較E座少逾一倍，樓價更平近一成。 記者翻查資料，由於烹屍案事發地點屬D座3樓，因此該座數的低層單位樓價較中高層更低。以同屬去年11月份的成交例子作參考，D座低層11室，實用面積509平方呎，成交價440萬元，實用呎價8,644元。而隔離F座低層03室，實用面積524平方呎，則以578萬元易手，實用呎價11,030元。兩者比較下，同屬低層2房戶，D座樓價平近22%。 畢竟康怡花園D座又再新增一個凶宅，有D座住戶向本報記者查詢，非常擔心其物業樓價會否受到影響，與之為鄰的住戶亦為此議論紛紛。究竟凶宅對該座以至鄰近單位有所影響呢? 其實一般凶宅單位較難做到銀行估價，申請銀行按揭時成數亦會較低。但由於烹屍案的嚴重程度較一般如因病去世、跳樓、燒炭等情節嚴重，因此銀行對鄰近的單位估價都會更審慎。參考香港3大銀行網上估價，豐、中銀、恒生等都未能做到烹屍案事發單位的估價。其中D座的2樓至4樓，豐更估不到價。 恒生D座估價低約一成 至於中銀及恒生尚可接受事發單位對上一層即4樓的估價，以E座同屬4樓同一面積的單位作參考，以此對比D座與E座的樓價，恒生對於D座4樓單位估價較E座平約一成，至於中銀估價差距更達38.3%。D座低層戶樓價明顯較低，相信銀行估價較低有一定的影響力。區內代理續指，部份有宗教背景或外籍人士對該座沒有太大的心理包袱，也會願意用低於市值的價格購入單位自用或租住。 至於烹屍案單位，如今亦由一位外籍人士租住，更在此居住6至7年。畢竟烹屍案案發至今已超過20年，也許不少本地客已逐漸忘記該案。但案件除了對居住於D座業主帶來一定的心理壓力外，同時亦直接影響到該座樓價。

收錄：新報

日期：2014年03月22日