|
估值低一成以上，買家需有心理準備 |
|
2014-07-16 |
|
樓價急升，二手樓市現時有破頂成交出現，銀行對一般單位的估價普遍皆較成交價有所滯後。
現時新界區不少中下價物業或大型屋苑近日快速錄得成交，當中更有部份屬破頂成交。成交金額或土地註冊處資料傳送至銀行資料庫中要一段時間。
其實銀行亦了解現時樓市中存在估價滯後的問題，批核按揭貸款時會有一定的酌情處理，但成交價與本身的估價差距約10%以下亦能接受。因此建議買家可以多找數家銀行或按揭轉介公司等估價。
就近日二手樓價較估值出現差距上， 不少銀行都會認為樓價持續上揚下，批出按揭時風險較大，因此在貸款額達樓價七成以上的物業時都會較過去嚴謹。
普遍而言，都會找兩個測量師行作出估價，因此需時較過去為長，但銀行對經已簽訂臨時買賣合約後的貸款，亦可以接受樓價多於10%的差距，只是單位成交價如高於估值一成以上，買家需有心理準備要運用更多首期方可購入單位。
|
|
|
