金管局：辣招適用於二按
September 12, 2026
金管局上周五出招後，昨日再解釋辣招適用於二按貸款。分析認為，今次新指引主要針對發展商旗下財務公司，令所有按揭成數高於八成的借款人均受限於45%供款與入息比率（DSR）上限，料市場反應不大，但可進一步確保借款人有較強防守力，及有助降低銀行信貸風險。 針對發展商旗下財仔 金管局發出「物業按揭貸款的審慎監管措施」通告，指無論透過二按，抑或按揭保險計劃，整體按揭成數一旦高於八成，借款人之供款與入息比率上限將劃一為45%，壓力測試下的DSR上限亦調低至55%。 有銀行業界人士指出，發展商旗下財務公司多與銀行「拆錢」，向新樓買家提供額外的按揭成數，故銀行可以控制得到這方面的DSR，故估計新指引提到的二按，主要針對發展商旗下財務公司。不過，若然借款人在銀行敘造一按後，再到不受金管局監管的財務公司做二按套現，相信銀行就未必能控制其DSR。 今次DSR上限降至45%，意味着即使發展商肯借足三成予新買家，新買家收入若未能達至指引水平，也無法享受九成按揭。以長實（001）旗下悅目首批最平單位計，入場價為五百八十萬元，原本長實為買家提供最高九成按揭，即五百二十二萬貸款額，貸款額三十年，按息2.25厘計，每月供款為二萬二千七百六十六元，即買家家庭每月收入至少須逾四萬五千五百三十二元，新指引下，買家家庭月入至少須逾五萬零五百九十一元。 事實上，金管局上周五的確無提到二按須與按保之DSR準則睇齊，但上周六長實新盤與經絡按揭合作，提供九成按揭，企圖「接招」，有分析相信金管局「見招拆招」，令銀行所有高成數樓按的審批標準化。對於新指引，中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為對市場影響不大，皆因目前按揭借款人的實際DSR平均處於35%健康水平，反映置業人士一般有充裕還款能力。 轉刊:蘋果日報