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September 12, 2026

金管局收緊按揭以來，樓價繼續乾升。 沙田第一城26座一個連天台H室單位，實用面積326方呎，兩房間隔，原業主於○九年以188萬元購入自用，約一個月前才以480萬元放售，更曾一度反價至500萬元。由於單位連裝修，終以高價480萬元售出，實用呎價14,724元，創同類新高，約六年單位升值292萬元。 是次買家為「80後」上車客，見單位間隔合用，可交吉易手，即拍板購入自住，並計劃向銀行承造八成按揭，涉及首期96萬元，若計及釐印費14.4萬元及樓價1%佣金等其他開支，總開支需要至少115萬元。惟該上車客今次首次置業，將會獲父母資助部份首期。      

September 12, 2026

和富中心三房海景戶放盤一日，即以1,510 萬元沽出，減價4.4%。中原林龍南透露， 該項目為16 座高層E 室，實用1,044 平方呎，業主叫價1,580 萬元， 放盤一日， 減價70 萬元或4.4%， 以1,510 萬元成交，實用呎價14,464 元。

September 12, 2026

大角嘴浪澄灣中層單位880 萬元易主，蝕使費逾30 萬元離場。 該項目為8 座中層A 室，實用面積550 平方呎，以880 萬元易手，實用呎價約16,000 元。賣方於2012 年5 月份斥870萬元購入單位，帳面輕微獲利10 萬，扣除使費實蝕31.4 萬元。 

September 12, 2026

天后維景花園高層海景單位1,080 萬元成交，創歷史新高。項目為B 高層02 室成交，實用面積520 平方呎，以1,080 萬元成交，實用呎價20,769 元，成交價及呎價創該屋苑歷史新高。原業主早於2010 年7 月以363 萬元購入上述單位，帳面獲利717 萬元。 

September 12, 2026

沙田名城三房新高價888 萬元易手。2期盛薈3 座高層南翼D室，實用面積約為680 平方呎，三房套房間隔，外區用家以約888 萬元購入，折合實用面積呎價約為13,059 元，屬屋苑同類型單位新高。原業主於2011 年4 月份以約830.1 萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約57.9 萬元。

September 12, 2026

港島藍籌屋苑太古城再錄三房破頂成交。華山閣中層C室三房分層戶，以1,170 萬元獲承接。單位實用面積685 平方呎，實用呎價1.7 萬元，成交價及呎價均創三房同類型單位新高，較去年底同類型單位連天台戶所創下1,130 萬元的舊紀錄高出3.5%。原業主於2012 年以756 萬元購入，轉手帳面賺414 萬元，升值56%。

September 12, 2026

自上月金管局加辣後，二手交投淡靜，部份業主不惜劈價走貨。 沙田第一城上月初開價460萬元放售，月中減至450萬元，金管局加辣後，上周四再調低叫價至435萬元，直至本周一一口氣減多35萬元，累減逾一成至400萬元才賣出，呎價12,232元。代理指單位造價算是近期新低，部份網上銀行估價分別392萬及438萬元。

September 12, 2026

嘉湖山莊賞湖居一座低層B室，實用面積六百三十三方呎，去年四月滙豐及中銀分別估值二百九十八萬和三百二十四萬元，但單位最新估值已升至三百八十七萬及四百三十五萬元，升幅達29.9%及34.3%。

September 12, 2026

青泰苑C座中層七室，實用六百四十五方呎，放盤僅兩日便以六百二十六萬元易手，造價貴絕青衣，比同區偉景花園上周造出的六百萬元舊紀錄，貴多4.3%。

September 12, 2026

項目為馬鞍山錦龍苑C座中層五室，實用面積四百零一方呎，兩房間隔，剛以四百二十萬元連地價易手，呎價一萬零四百多元，成為區內首宗呎價萬元居屋。