新聞

July 16, 2014

馬鞍山中心有凶宅同層單位被撻訂後，業主加價兼反價賣出，最終造價比撻訂時賣貴18萬元。 馬鞍山中心1座中高層A室，建築面積626方呎，疑為凶宅同層，今年5月底獲用家以462萬元承接，惟買家事後撻訂，業主殺訂約13萬元後，見樓市氣氛轉趨熾熱，本月初再以470萬元放賣，比撻訂時叫高8萬元，近日獲買家洽購之時，更趁旺反價10萬元賣出，成交價480萬元，比撻訂時賣貴18萬元或3.9%，折合實呎10256元，建呎7668元，只較市價平約10餘萬元。據了解，原業主於2010年以約271萬元買入物業，撇除殺訂金額，帳面獲利209萬元。

July 11, 2014

最新一期「特快公屋編配計劃」現已接受申請。今期合資格的輪候冊申請人逾廿萬，當中以單身人士的申請最踴躍，料今期或有機會突破上一期七萬六千宗申請。今期約推出一千個不受歡迎單位，當中逾十個屬曾發生不愉快事件的凶宅，包括空置逾十年、曾改編成電影《天水圍的夜與霧》的夫斬死新移民妻及孖女後自殺的天水圍天恒恒運樓倫常慘案單位；最近發生的母斬死B女的深水榮昌單位，則應趕不及納入今期計劃。

July 4, 2014

金管局住宅按揭統計最新數據顯示，5月新申請按揭貸款宗數按月急升22.1%至11,175宗，不但創16個月新高，更打破連續13個月不足萬宗的悶局。期內新批出按揭貸款宗數及金額錄7,444宗及227.49億元，按月分別增加17.7%及15.8%，至於5月新取用按揭貸款則錄得5,201宗，雖然與4月的5,494宗比較減少5.3%，但涉及金額增加2.3%至163.22億元，創14個月新高。樓市呈小陽春氣象，連帶凶宅這些另類物業亦成為市場的搶手貨。 近月凶宅不乏成交個案，當中有報道指馬灣珀麗灣的凶宅成交，雖然成交價低於市價約一成，不過業主持貨兩年轉手賬面仍獲利80餘萬元，尚算不俗。另外，紅磡黃埔花園一個近千呎疑似凶宅單位，亦在拍賣場上獲用家爭相競投，最終高於市價6%成交，反映這些另類物業亦有不俗的承接力。 凶宅暫無劃一定義 不過買家需要留意，因為現時市場對凶宅沒有劃一的定義，亦沒有完整資料紀錄及統計凶宅的相關數據，故買家普遍需要透過代理取得相關資料。至於按揭方面，銀行對凶宅的按揭取態亦各有不同，一旦單位曾經發生嚴重事故，涉及人命傷亡，從而被定義為凶宅，影響物業本身價值，則銀行對該物業批出的按揭條款將與同類型住宅按揭存在很大差異。 普遍拒高成數按揭 基本上，銀行在審批按揭時，率先會考慮貸款人的財政狀況及還款能力，與此同時亦會先考慮單位日後轉售時需要承擔的風險及承接力。即使是旺市，因為凶宅單位與同類型單位比較，一般較難轉手，銀行普遍拒絕承造七成以上的高成數按揭，買家若計劃購入此類單位自住，筆者建議最少要預留三成資金。若然是淡市，轉售風險將更高，故銀行審批貸款通常會更保守，亦較常出現估價不足，建議買家可先向銀行及按揭公司為物業預先估價，預留足夠資金，才作入市決定。 來源：文匯報－經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓

July 3, 2014

　　新手置業險買中凶宅？早前有準買家向銀行申請按揭，始知單位是凶宅，質疑有地產代理刻意隱瞞。地產界人士指，買家普遍忌諱凶宅，地產代理有責任披露所知。律師指如地產代理涉誤導性遺漏資料，或會被釘牌。 　　中國人買樓求安居樂業，最怕遇上凶宅。日前有上車族在討論區分享置業險中招的經歷，引起網民關注。網民「wongsiuchu」聲稱早前睇中東九龍一個單位，打算買來自住，事前曾多次向地產代理查詢單位是否凶宅，對方再三保證並非凶宅。事主後來向兩間銀行申請按揭，其中一間告知該單位是凶宅，另一間則願意批七成按揭。 行內共識：涉兇殺自殺便屬凶宅 　　事主後來發現該單位去年曾有人跳樓，於是向地產代理追究，惟對方辯稱死者的死亡地點是地面，並非單位內，加上銀行也能估價，故不算凶宅。經理論後，事主取消交易兼取回臨時訂金。帖文迅即引起網民熱議，大部分網民認為靠地產代理不如靠自己，並教路如何查證凶宅。 　　美聯物業住宅部行政總裁布少明指，法律上無介定何謂凶宅，惟行內普遍共識，如單位曾被報道有兇殺案、自殺案等，便屬凶宅。「雖然大部分人覺得有人跳過樓便屬凶宅，也有代理覺得死者並非死於單位內，故不屬凶宅。」 　　布少明又指：「如銀行都知單位是凶宅，代理無理由唔知，佢點都有責任！代理有責任向買家披露所知一切，不過若因意外、自然或突發性病死，新聞無報道，有時銀行未必查到，代理未必知。」 　　聯按有限公司執行董事莫耀強指單位若發生過命案，會影響價值。他指銀行委託測量師行提供估價報告時，測量師行會依內部資料庫核實，如物業交易紀錄及有關新聞，評估價值。「銀行審批按揭時很視乎市場價值及承接風險。若是凶宅，銀行普遍會調低按揭成數一至兩成。」 　　莫耀強補充，基於各測量師行是靠內部資料作出單位估價，所以估價結果或不盡相同。「例如A公司有紀錄該單位曾發生跳樓的新聞，B公司則無紀錄，就會導致不同銀行有不同審批按揭結果。」 影響成交價 經紀難逃責任 　　律師梁永鏗指，地產代理收取買賣雙方的佣金，有責任提供有關影響樓價的資料，例如有否僭建、維修及單位有否發生過兇案等。「這些因素都會影響成交價、申請按揭及買家的決定，所以地產代理有責任告知。」 　　大律師陸偉雄亦指，如地產代理沒有將單位的真確資料告訴買家，屬誤導性遺漏，買家有權取消交易，並可向代理追討有關銀行估價及律師費用，亦可向地產代理監管局投訴。若證實代理違規，除了紀律處分外，代理更有可能被吊銷牌照。   來源：晴報

June 19, 2014

康怡花園R座低層14室，同層單位於14年之前曾經發生兇案，令單位樓價受壓，但近日亦有買家願以500萬元接貨，折合實呎10730元，建呎8576元，比市價平約10%，較一般凶宅同層的折讓率低。據了解，原業主於1997年以388萬元買入物業，持貨至今帳面勁賺112萬元。

June 13, 2014

將軍澳蔚藍灣畔凶宅成交 市場在缺盤效應下，將軍澳蔚藍灣畔2座一個凶宅，建築面積677方呎，實用507方呎，有指剛以478萬元沽出，業主原本叫價485萬元，輕微減價7萬元，以478萬元易手，實用面積呎價9,428元。較豐銀行估值貴26萬元，中銀則估值492萬元。據知，上述單位曾有租客跳樓身亡。原業主2010年購入價314.5萬元，賬面賺163.5萬元。

June 11, 2014

凶宅撻訂 業主加32萬重售 西灣河鯉景灣逸星閣高層C室，實用485方呎，建築571方呎，屬於疑似凶宅，上月初以448萬元獲買家接貨，但其後買家縮沙，業主殺訂後，見市況逐漸回暖，業主殺訂後不惜再叫高32萬元或7%，以480萬元放盤，比市價折讓進一步收窄至25%。 2014-06-11  

June 11, 2014

屯廣凶宅獲兩組兩客爭購 屯門市廣場2期1座高層D室，實用318方呎，建築422方呎，雖然同層有單位上月疑似發生自殺事件，但無礙業主信心，單位開價285萬元，非常貼近市價，沒有提供一般凶宅同層的10%折讓，業主更只肯輕微議價，但仍獲2組買家爭購，最終以280萬元沽出，折合實呎8805元，建呎6635元，屬市價。據了解，原業主於2011年以185萬元買入單位，帳面勁賺95萬元。 2014-06-11  

June 10, 2014

被買家撻訂的西灣河鯉景灣逸星閣中層C室疑似凶宅，業主殺訂後加價至480萬元放盤，傳近日已獲買家洽購。據悉，上址去年曾發生墮樓事件。

June 6, 2014

黃埔花園凶宅 拍賣經六口價售出 2004年05月19日從單位跳下身亡的紅磡黃埔花園3期7座中層單位，建築面積973方呎，實用面積852方呎，底價650萬元，昨日拍賣經六口價，同時有兩至三名買家爭奪，終搶貴6.2%至690萬元售出，但仍較市價900萬元低約23%。 而買家是一名具宗教信仰用家，單位並非發生恐佈謀殺案，未算太凶，亦獲銀行承造按揭，不介意單位的過去。 2014-06-06