凶宅業主苦追四年中原認錯拒賠
August 21, 2014
樓價飛升，即使凶宅仍不乏捧場客，但由於凶宅沒有法律定義，引來不少爭拗，大部分均是買家投訴被誤導。不過，本刊近日接到凶宅業主投訴，原來賣方亦會中招。事緣中原代理沒有做好查冊，致買家取消交易，更離譜是，代理竟沒要求買家在臨約內提供地址及電話，業主窮追四年，亦追不回撻訂金額及出售物業的差價。 黎先生一○年五月委託中原地產放售青衣美景花園十一座一個五百餘呎的單位，其後時任中原高級分行經理的章文珍來電，指有買家願以一百五十五萬購入單位，與當年市價相若。黎見價錢合適，就相約代理簽署臨約及收取訂金支票。然而，在等待代理期間，章文珍來電問及約二十年前業主身故一事，黎表示買入單位時早已知道，但不知道詳情，並表示土地查冊亦列出該業主的死亡證。代理及買家其後均無異議，黎簽約後便接過五萬元的「細訂」支票。「當時我以為買家已經知個單位廿年前死過人，覺得無問題先買。」 惟翌日代理表示，她及後查核土地註冊上死亡證的詳細內容，始知前業主當年實為自殺身亡，買家隨即取消交易並立即截票，「細訂」支票未能兌現。黎於是去信地產代理監管局投訴代理章文珍，當局研訊後指章未有盡力查核物業資料，有違《操守守則》，並向章作紀律處分。黎滿以為可以此追討買家及代理，誰知噩夢才剛剛開始。「我以為理據充足，佢做錯，就同中原拎番想要賠償，但四年來中原都只係要求我自己搵番買家賠償，到依家二○一四年我都追唔番筆撻訂金額！」 跟進苦追四年無結果 記者翻查黎先生提供的資料，其中臨約內有關買家資訊一欄，與一般臨約明顯有異，只有買家姓名、身份證號碼及簽名，卻缺少了地址及電話號碼。黎於是去信中原索償，中原雖回信承認有錯，卻不肯賠償，投訴人轉而要求中原協助，提供買家聯絡方法讓他自行追討，但中原拒絕合作，更將責任推得一乾二淨，建議黎停止向中原和代理申索。黎先生此刻才發現，代理重複出錯令他恍如走入死胡同。「覺得（中原）係推卸責任，因為地監局已指中原係有錯，但依然追討無門，呢個係業主無奈。」黎結果於同年以一百四十五萬，將單位賣給另一買家，差價連同細訂共損失十五萬元。 專家話無地址不應簽約 代理失職致買賣告吹，業主人財兩失，卻無從追討。律師伍家賢拆解，今次事件業主應追買家撻訂，地產代理只有道義責任協助追討，卻沒有法律責任。而且，雖然業主有權要求買家提供地址及電話等聯絡方法，但對方亦可以私隱理由拒絕，業主要自行計算風險。他建議業主收取「細訂」時，改為要求收現金或本票，或立即兌現支票更有效。記者亦拿黎先生的資料給「凶宅大王」伍冠流分析，他認為代理肯定有疏忽，甚至可能連買家地址也不知道。「既然買賣雙方已經簽上去（臨約），代理就應該要求買家填番地址，咁即使（交易）有事，買家同業主都可以自己解決。」伍冠流強調凶宅買賣變化很大，買家隨時改變心意，故業主更須要索取買家資料，一旦見到買家在臨約上沒有提供地址，就應拒絕簽約，並要求代理買家填上。伍冠流解釋，法律上凶宅雖無定義，但市場共識是單位曾發生自殺或謀殺案，皆被視作凶宅。他建議業主可主動在臨約註明物業為凶宅，封殺買家事後以凶宅為由「踢契」。他又指自己從未遇過買家撻訂，因會要求代理向買家交代清楚。只要做足防範措施，無論是凶宅抑或一般單位，對買賣雙方均有益處。 回應中原推得一乾二淨 記者上週曾到代理章文珍工作的中原青衣分行查詢，但職員指她正放假。記者遂致電其手機，她即支吾以對，聲稱已忘記四年前的事。記者再追問她是否因此事而被地監局處分，她即記者向中原法律部查詢。中原則回覆本刊，反指業主黎先生的說法與死亡證不符令買家撻訂，卻不提地監局指中原代理未有盡責，又指基於私隱理由不能披露買家地址，亦不能替賣家追討賠償，繼續卸責。地監局拒評個別個案，但回應指根據代理執業通告，臨約除了要訂明買賣雙方的姓名及身份證號碼外，亦應提供雙方的地址。若其中一方拒絕提供地址等資料，代理應在雙方簽約前告知風險，即使日後有任何糾紛亦可能無法聯絡對方。（陳君沛、李詠珊） 壹判官 中原一錯再錯，就算唔賠錢都無理由唔幫手追討，本刊介入後仍然抵賴，認真離譜！劣劣劣劣劣（五個劣為最嚴重） 凶宅買賣貼士 1. 臨約內應寫上雙方地址及電話，否則拒絕簽署。2. 業主可要求收取本票或現金，以防買家變卦。3. 買家應主動詢問土地查冊內容，單位是否曾發生自殺或謀殺案。4. 業主可以要求在臨約上寫明單位為凶宅，以防被「踢契」。 收錄：壹週刊 日期：2014年08月21日