新聞

February 11, 2015

屯門市廣場1座頂層連天台戶，實用面積342方呎，獲外區買家以394萬元購入，實用呎價約11,520元，呎價創屋苑新高，近四年升值逾85%，成交價逼近400萬元。

January 29, 2015

樓市瘋了，有人凶宅照搶，凱帆軒二座一中層戶於二○一三年被揭發墮樓事件，淪為凶宅。該凶宅在月中終獲承接，造價低見五百三十二萬元，低市價逾兩成。相隔不足十天後，毗鄰與凶宅僅一牆之隔的單位，成交價卻高達七百四十萬元，呎價近一萬六千元，較滙豐網上估價七百零七萬元，還要高逾三十萬元。 另昨日忠誠拍賣沙田河畔花園D座十七樓歡場屠夫凶殺案單位，實用二百六十九方呎，起標價二百一十八萬元，期間有三個人參與競投，包括凶宅大王伍冠流，經十一口價搶貴近兩成至最後一口價二百五十八萬元，仍未到底價而流拍。

January 27, 2015

另類投資者伍冠流持有的沙田第一城及屯門市廣場凶宅，近日每個加價約10餘萬元放售。 伍氏表示，有見細價樓近日交投活躍，所持有的凶宅亦會加價放售，每個加價約10餘萬元，其中沙田第一城一個兩房戶，叫價由295萬元，調升至310萬元；另一個同屋苑單位則保留收租，暫時不放售。據了解，目前沙田第一城入場費約390萬元，故上述凶宅仍低於市價。 他續稱，至於曾兩度發生自殺案的屯門市廣場單位，叫價亦由240萬元，加至250萬元；由於該批凶宅單位全部已租出，有一定租金收入，故不急於求售，部分亦會保留收租，即使加價後沒有承接亦不怕。

January 5, 2015

最新一期特快公屋編配計劃的九個曾發生兇案的公屋單位，以將軍澳彩明苑彩貴閣「最邪」，該大廈除十一樓一個單位去年發生雙屍命案外，十年間最少有八名住客死於非命，如兇殺、跳樓等，但新入住凶宅及鄰近單位的租客坦言冇有怕，堅信「平生不作虧心事，夜半敲門也不驚。」更形容遷入單位後好開心，因為租金僅約二千元，毋須再捱私樓貴租。 將軍澳彩明苑彩貴閣十年間有多名住客死於非命。 剛於上月搬入彩貴閣曾發生雙屍案單位的住戶MEGH LAL，祖籍尼泊爾，有兩名分別十及六歲的兒子，一家四口一直租住旺角唐樓，捱貴租多年，遂於幾年前申請輪候公屋單位。早前收到房署發信邀請申請特快公屋編配計劃，於是揀選了地點方便又租金較為便宜的彩貴閣單位。 「減開支 信自己 冇有怕」 MEGH LAL表示知道單位過去曾經發生兇案，但因輪候公屋多年，希望盡快上樓以減輕家庭開支，因此「冇有怕」，說「乜都唔驚，信自己，使乜驚！」反為形容遷入單位後好開心，因為租金僅約二千元，毋須再捱私樓貴租。MEGH LAL的外甥女MANJU經常到該單位協助舅父打理家務，亦說沒有發現單位有甚麼異常情況。 彩貴閣雙屍案單位現由尼泊爾籍的一家四口租住，單位裝置簡約。 居住在雙屍案單位對面的住戶，去年發生兇案後亦已成功申請調遷，該單位亦同時納入特快公屋編配計劃，在新一期特快配屋計劃後已有居民入住，新租戶為港人莊先生，他正裝修單位，打算農曆新年前遷入新居。他說不擔心單位對正凶宅，指該單位面積大，足以間三間房，而且景觀開揚，更有信心可於單位安居。 曾有住客口鼻噴血不治 彩貴閣被稱為今期特快公屋編配計劃「最邪」大廈，十年間發生多名住客死於非命，其中較為驚人的案件是一三年發生雙屍命案及一○年發生的失業擦鞋匠狂斬妻廿刀命案。雙屍命案發生在十一樓單位，結婚廿多年的夫妻被發現死於屋內，妻子滿身刀傷伏屍血泊中，丈夫則吊頸死在廳間，懷疑夫婦在家中發生爭吵後，有人盛怒下取刀砍殺妻子後，畏罪自殺亡。失業擦鞋匠斬妻案懷疑失業漢賭世界盃輸錢心情欠佳，與妻子為兒子教育問題爭吵，結果一發不可收拾，擦鞋匠持菜刀狂斬妻子，妻子頭、頸中二十刀倒斃血泊中，更在醫院狂呼叫「我老婆係妖怪」。 除斬殺案，彩貴閣住客亦曾發生離奇死亡案，一名十九歲青年在一○年於彩貴閣寓所突然口鼻噴血昏迷，送院後證實不治，警方懷疑青年患有隱疾，病發身亡。   資料來源:東方日報

January 5, 2015

今年首個月即有兩伙凶宅開拍，包括涉謀殺案的沙田河畔花園及藍田公屋德田邨德樂樓凶宅。 本月底開拍的河畔花園D座中層5室，建築385平方呎，據忠誠拍賣行提供之相片，單位已附雅裝，並開價218萬元，實用呎價約8,104元。上址屬屋苑內較「知名」的事故單位，於97年有歡場女子被誘到單位內殺死。   但該物業於2012年7月曾推出拍賣，當時開價僅128萬元，後以150萬元售出。是次物業重推，且開價較個別銀行估值329萬元低34%，伍氏表示有興趣，除折讓大，更因目前市場盤源少，難覓入市機會。 另同屬凶宅的藍田公屋德田邨德樂樓低層14室亦於本月中開拍，實用面積385平方呎（建築509平方呎），自由市場開價僅198萬元，實用呎價約5,143元，較市價低逾3成。

January 2, 2015

荔枝角美孚新村六期恆柏街二號中低層B室，實用面積716方呎，建築面積957方呎，採三房間隔，原本開價690萬元，但一直未獲承接，最終議價至670萬元於日前售出，比市價只平8%。 該單位於九九年曾發生跳樓命案，而原業主則於○六年以三百一十九萬元購入上址，持貨至今轉手帳面獲利約三百五十一萬元，物業九年間升值逾一倍。 有區內代理表示，早前同座一個低層單位，面積同為七百一十六方呎，以七百五十萬元沽出，呎價約一萬零四百七十四元，故是次成交價較市價低約一成，而屋苑現時放盤量約三百八十個，惟當中交吉盤僅佔一成左右，造就些類單位亦速獲承接。 代理又指，過往凶宅單位均需低市價最少一成半才獲承接，但今次單位發生事故已有一段日子，期間亦經過一次交易，故買家心態較容易接受，加上美孚新屬藍籌屋苑，故買家信心亦較大。

December 29, 2014

港鐵西港島綫昨正式通車，鄰近香港大學站的西半山寶翠園，據悉屋苑凶宅也索價千萬元，為前歌手蔡齡齡早前墮樓身亡的單位，現於市場放售叫價990萬元，呎價較同類單位平約三成。

December 24, 2014

港人對「凶宅」向來避之則吉，惟樓價高企，部份買家被逼轉購凶宅。太古城彩天閣一個高層實用面積760方呎單位，數年前被指發生「空中飛人」事件，有租客從單位一跳而下，令單位淪為凶宅。 在全城缺盤， 「凶宅」亦獲市場承接。有代理指出，太古城最新易手的凶宅戶為彩天閣高層單位，實用760 方呎（建築876 方呎），以998 萬元成交，實呎1.31 萬元（建呎1.23 萬元）。據悉同類正常單位市值近1300 萬元，故上址做價較普通同類戶平近兩成。原業主早於1987 年以約98.3 萬元購入，帳面賺約900 萬元或9.2 倍。

December 20, 2014

全城缺盤，將軍澳居屋寶盈花園一個凶宅兼銀主盤照樣大把人爭，上周才招標，有指最後銀行接獲最少五名買家出價洽購，最後由底價310萬元，搶高18萬至328萬元連地價易手，呎價6,778元，較市價平逾兩成。 寶盈花園2座一低層單位，實用484方呎，今年3月被揭發男戶主在屋內客廳上吊身亡，令單位淪為凶宅，其後遭銀行收樓，淪為銀主盤。 將軍澳一間代理行經理稱，「我哋公司都有幾個（客），平吖嘛」，又指「

October 30, 2014

屯門時代廣場C座中層一房戶，實用面積約325方呎，同層曾兩度發生事故，近日售280萬元，較開價僅低5萬元，實用呎價約8,615元。