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August 20, 2015

    香港文匯報訊（記者 杜法祖）艷女秦嘉儀 4年前人間蒸發，揭出一宗轟動全城的「無屍兇案」，案件經 15天審訊昨終有裁決，7名全男班陪審團退庭商議僅約兩小時，一致裁定死者已婚男友、國泰君安企業融資部前董事陳文深謀殺罪名成立，法官昨日依例判處被告終身監禁。法官在判刑時指，現場淘大花園保安系統完善，提供強烈環境證供，將被告繩之以法。東九龍總區重案組總督察鍾志明昨於庭外表示歡迎裁決，指本案是本港首宗開埠以來「無屍體、無法證及無招認」的兇殺案，只靠環境證供而成功入罪的謀殺案件，認為法庭結果彰顯公義。 女4年前入「凶宅」再無出現 41歲被告陳文深被控謀殺 33歲女子秦嘉儀及防止合法埋葬屍體，陪審團昨日在退庭商議後一致裁定被告謀殺罪成。主審司徒冕暫委法官在判刑時表示，若非淘大花園大廈裝有完善保安系統，提供重要環境證供，被告很大機會逍遙法外。涉案大廈閉路電視拍得死者於 2011年10月 5日返回 21樓單位後再沒有出現，但肯定的是，單位曾出現另一個人，而該人便是殺害死者的兇手。 男手推車載大尼龍袋離單位 他續說，根據大廈閉路電視記錄顯示，被告曾於 10月 6日到訪死者單位，翌日以手推車載走藏有死者屍體的大型格仔尼龍袋離開單位，縱使被告沒在庭上披露殺人的動機及方法、或怎樣棄置死者屍體，但唯一可能是秦已被殺害，而強烈的環境證供令陪審員裁定被告罪成。法官並特別嘉許警方負責調查本案的東九龍總區重案組，指本案無屍首、無武器兼無明顯殺人動機，舉證尤其困難，若不是警方在兩年來調查的努力，被告不會被繩之以法。法官又透露，庭上曾有傳聞證供指死者獲被告提供股票內幕交易，及藉此向被告報復，但由於是傳聞證供，故不應採納為殺人動機。 另對於案中一名證人唐文蓮早前到庭上作供時指，曾向警方失蹤人口組報案，但警方認為唐並非女死者親屬，沒有受理，法官希望警方可交報告解釋事件詳情。 被告昨日聞罪成判監後表現冷靜，木無表情。 才俊與夜店小姐「致命孽戀」 地位背景懸殊的金融才俊與失婚夜店小姐相戀，最終演變成一段「致命」婚外情。兇手在庭上道出與情婦相戀，至被妻子揭破婚外情的戲劇性經過。他雖多番表現對背叛妻子感到歉疚，數度當庭拭淚，又辯稱案發當日到淘大單位只為挽救婚姻，惟未能說服一眾陪審員。被死者數名好友形容為「斯文有禮」的陳早前在庭上供稱，2007年在尖沙咀「Touch」KTV夜總會消遣，初次邂逅「KK」（秦別名），他坦承自此後每月到訪該夜店兩、三次，指定找死者相伴，活動圍繞「飲酒、唱歌、打啤牌及玩骰盅」。兩人相識約一年後，陳某晚喝醉後帶死者到時鐘酒店發生關係，翌日本打算付錢給她，但女方拒收，他自此後經常約會死者，兩人發展為情侶關係。 據稱，陳在經濟上對死者照顧有加，不忍情婦屈居於細小及「邋遢」的尖沙咀套房，希望「有個地方俾我去搵佢（秦）都舒服些」，於 2009年以死者名義買下值約 150萬元的淘大單位，首期及每月供樓費用均由他一力承擔；又用自己名下的公司，以 2.5萬元月薪聘用死者，協助他與內地客戶打好關係，但陳強調自己才是單位真正擁有人。…

August 12, 2015

1998年被揭發五屍命案的九龍灣德福花園C座5樓「超級凶宅」，放售逾兩年仍未能賣出，現連租約叫價400萬元，呎價7,194元。 德福花園C座凶宅同層有單位放售，開價450萬元，呎價低見8,704元，低市價25%。受凶案影響，同層所有單位均不獲銀行承造按揭，就算價錢更平也好，買家可能要現金入市，日後難以轉售。 C座5樓一單位，實用面積517方呎，業主2012年3月以280萬元現金入市後，現開價450萬元放售，呎價8,704元平過公屋。

July 20, 2015

沙田第一城第二十五座中層D室，面積為六百八十八方呎，原業主於二○一三年以六百七十萬元購入，而該單位有人自殺身故，現淪為凶宅，現時同類型單位市值八百萬元，業主以低市價約三成今周公開拍賣， 現開價五百五十萬元。

July 16, 2015

忠誠拍賣行昨日推出12 項物業拍賣，包括業主、銀主、確認人及遺產執行人盤，均未獲拍出。涉及 沙田第一城一個事故單位下周二也會推出拍賣，涉及2013年一名青年自殺，單位實用面積688方呎，開價550萬元，開價低市價約25%。

July 16, 2015

猛料凶宅沙田河畔花園D座本月27日再拍賣。拍賣行忠誠拍賣寫明該單位屬事故單位，建築面積385方呎，實用269方呎，拍賣底價208萬元。年初拍賣時反應不俗，包括伍冠流在內共三名競投人，叫價11口至258萬元，實呎價達9591元，高開價18.3%，業主卻心雄以未到價收回，事實上，該口叫價已較業主2012年購入價150萬元價高逾70%，單位最終未甩手丟空至今，隨着股災及新盤搶客夾擊，業主唯有面對現實減價10萬元，再以208萬元底價拍賣，實用呎價僅7732元，以現時一般市價可達300萬元計，較市價低44%。

June 2, 2015

馬鞍山雅濤居疑似凶宅單位，早前於拍賣會未有成功售出，單位將於本周四(04-06)再度翻拍。據忠誠拍賣發言人指，單位為馬鞍山雅濤居極高層單位，面積五百方呎，業主開價四百八十八萬元，呎價為九千七百六十元。據了解，業主原把單位作長綫收租用，最近租約期滿，由於凶宅的客源較少，故此業主打算嘗試不同的方法放售物業，而現時物業叫價較銀行估價低近兩成。

May 18, 2015

「凶宅大王」伍冠流持有的屯門市廣場單位，該單位曾發生過兩宗自殺案，近期獲租客以八千元續租，面積四百三十二方呎，呎租約十八點五元，租金加幅高達三成。單位由巴基斯坦籍家庭租住，所以此籍人仕一般唔介意續租呢類單位。

April 21, 2015

紅磡黃埔花園一個兩房凶宅單位，低市價兩成放盤，投資者聞風而至，未有睇樓下即時以480萬元購入。 是次成交為黃埔花園2期9座低層E室，實用面積389平方呎，屬屋苑最細的兩房單位。單位數年前曾發生自殺事故，加上連租約（月租約1.2萬元）放盤，業主以500萬元放盤，叫價低於市價，故吸引投資者在不睇樓情況下出價洽購，最終減價20萬元以480萬元易手，呎價約12,339元，低市價約15%。

March 6, 2015

忠誠昨日拍賣的沙田河畔花園D座，開價228萬元，獲承價至258萬元，惟未到價收回。

March 3, 2015

農曆新年長假期過後，陸續有私人物業推出市場拍賣，政府再推辣招，亦令拍賣市場備受關注。沙田河畔花園將有一凶宅推出市場拍賣，單位開價僅二百二百十八萬元，較市價低出三成半。 上述單位繼1 月底流拍後，開價由218 萬元加近5%至228 萬元，並於本周四再度拍賣。 實用269 方呎（建築385方呎），為1997 年「歡場屠夫案」案發地點，曾有卡拉OK 女公關於單位內被殺。業主2012 年以150 萬元購入，今年1 月底拍賣，獲場內人士競投至258 萬元，當中「凶宅大王」伍冠流亦有出價，卻最終因未到價而流拍。單位將於後天再拍賣，開價雖升至228 萬元，實呎8476 元（建呎5922元），但仍較正常單位市價約320 萬元低近三成。