新聞

June 3, 2014

太古城一個疑似凶宅同層單位，在累減15% 至1170 萬元後獲買家承接；單位為彩天閣中層B室，實用面積792方呎（建呎907），實用呎價1.48萬元（建呎1.29萬元），低市價約5%。

May 27, 2014

馬灣珀麗灣2座高層F室，建築面積694方呎，原叫價390萬元，後減價至375萬元易手。此單位於2004年曾燒炭自殺，一男子在屋內被其母發現在房內燒炭身亡。 在市場缺盤下，單位雖然是凶宅，但短短兩年時間炒貴近三成，原業主2012年3月購入價僅290萬元，賬面賺85萬元。同類正常單位現市值約410萬至420萬元。

May 19, 2014

將軍澳區再錄「凶宅」成交 雙倍印花稅鬆綁後，多區不少筍盤已被市場消化，有準買家不惜向「凶宅」入手，消息指，將軍澳怡心園3座高層一個涉曾發生自殺事故單位，面積595呎，望山景，由於屬凶宅，故業主開價只約三百六十萬元，再議價二十二萬元，以三百三十八萬元售出，呎價約五千六百八十一元，較同類造價約四百四十百萬元低逾兩成二。

May 19, 2014

東港城凶宅帳面賺95萬 雙倍印花稅鬆綁後，首個周六、日10大屋苑錄18宗成交，按周不變，個別地區交投旺，不少筍盤已被市場消化，有準買家不惜向「凶宅」入手，消息指，將軍澳東港城5座中層C室，實用466方呎，建築592方呎，以約360萬元易手，比同類單位市值低約17%，上址曾發生燒炭命案，原業主2009 年以265 萬元買入，帳面賺95 萬元或36%。  

May 5, 2014

鯉景灣逸星閣凶宅 二手交投趨平穩，市場新錄一宗「凶宅」成交個案。市場消息指，西灣河鯉景灣逸星閣中層凶宅，放盤約一個月後，新近以四百四十八萬元易手，較原叫價四百八十萬元大減，實用面積四百八十五方呎，平均呎價九千二百三十七元，低市價約兩成半﹐新買家乃外區客，見價錢相宜，故決定入市作自住。去年四月，一名老翁因病厭世，於上址墮樓身亡，令單位成為「凶宅」。  

April 11, 2014

今年最大宗蝕讓「樓王」虧900萬 2011年11月獲日籍買家以7,800萬元購入單位，實用呎價36,432元，創中半山帝景園成交價及呎價最高紀錄。接手上述單位前，上手業主一名不足10歲的小朋友於96年從單位意外墮樓，單位淪為疑似凶宅，日籍客極有機會在不知情下摸頂入市。單位原叫價8480萬元，但放盤近1年無人吼，樓價不斷下滑，業主年初面對現實降低要求，最後再以7,388萬售出，帳面勁蝕412萬元。

April 9, 2014

一城凶宅同層戶 屬市價沽  沙田第一城交投轉旺，頻頻錄好價成交，連帶凶宅同層戶亦以貼市價出售，2座高層3房戶，僅獲微減5萬元至525萬元易手。 據代理透露，剛成交沙田第一城12座一伙高層B單位，日前只減5萬元，至525萬元易手，故上址成交價屬貼近市價水平，賣方於2007年以239萬元購入上址。 惟上述單位屬於凶宅同層戶，是次成交價則算是好價。

April 9, 2014

紅磡黃埔花園   凶宅沽出 紅磡黃埔花園日前亦有凶宅單位沽出，涉及的2期10座低層C室，實用面積388平方呎，據悉以345萬元易手，實用呎價8,892元，同類一般單位市價約480萬元，即低約28%。

March 22, 2014

康怡凶宅價相差一成半 D座再添一伙 過去一年僅7宗成交 曾發生轟動全港的烹屍案之魚涌康怡花園D座，日前又多增一伙凶宅。據區內代理透露，D座已成為屋苑中凶宅伙數最多的一座，其樓價亦較鄰近的座數相差達一成半以上。康怡花園D座過去一年僅得7宗成交，平均實用呎價為10,661元。 【本報記者陳昇堯報道】康怡花園D座自1988年發生令港人聞之色變的烹屍案後，日前有老翁疑因厭世留下遺書在該座跳樓而亡，令該座再增一凶宅，至今已有三伙，使其成為屋苑中凶宅最多的一座。 D座平均實呎價10661元 區內代理指出，雖然烹屍案已發生了逾二十多年，但由於該案件嚴重性實在令人感覺恐慌的程度實在太大，因此對該座數的樓價亦有一定的影響。 康怡花園D座過去一年僅得7宗成交，平均實用呎價為10,661元。與之為鄰的E座去年則錄得16宗成交，平均實用呎價為11,846元。由此可見，D座交投量較E座少逾一倍，樓價更平近一成。 記者翻查資料，由於烹屍案事發地點屬D座3樓，因此該座數的低層單位樓價較中高層更低。以同屬去年11月份的成交例子作參考，D座低層11室，實用面積509平方呎，成交價440萬元，實用呎價8,644元。而隔離F座低層03室，實用面積524平方呎，則以578萬元易手，實用呎價11,030元。兩者比較下，同屬低層2房戶，D座樓價平近22%。 畢竟康怡花園D座又再新增一個凶宅，有D座住戶向本報記者查詢，非常擔心其物業樓價會否受到影響，與之為鄰的住戶亦為此議論紛紛。究竟凶宅對該座以至鄰近單位有所影響呢? 其實一般凶宅單位較難做到銀行估價，申請銀行按揭時成數亦會較低。但由於烹屍案的嚴重程度較一般如因病去世、跳樓、燒炭等情節嚴重，因此銀行對鄰近的單位估價都會更審慎。參考香港3大銀行網上估價，豐、中銀、恒生等都未能做到烹屍案事發單位的估價。其中D座的2樓至4樓，豐更估不到價。 恒生D座估價低約一成 至於中銀及恒生尚可接受事發單位對上一層即4樓的估價，以E座同屬4樓同一面積的單位作參考，以此對比D座與E座的樓價，恒生對於D座4樓單位估價較E座平約一成，至於中銀估價差距更達38.3%。D座低層戶樓價明顯較低，相信銀行估價較低有一定的影響力。區內代理續指，部份有宗教背景或外籍人士對該座沒有太大的心理包袱，也會願意用低於市值的價格購入單位自用或租住。 至於烹屍案單位，如今亦由一位外籍人士租住，更在此居住6至7年。畢竟烹屍案案發至今已超過20年，也許不少本地客已逐漸忘記該案。但案件除了對居住於D座業主帶來一定的心理壓力外，同時亦直接影響到該座樓價。 收錄：新報 日期：2014年03月22日

March 15, 2014

富榮花園凶宅  劈價成交 大角嘴富榮花園凶宅日前錄得一宗劈價成交，市場消息指，屋苑3座高層H室，實用面積592平方呎，業主早前開價420萬元沽貨，減價近13%後，日前以綠表價368萬元沽出，實用呎價6,216元，低市價22%。惟原業主早於1998 年3 月以267 萬元（未補地價）入市，現帳面仍獲利101 萬元或38%。代理表示，市傳單位曾發生吊頸自殺意外，因此造價特別低水，新買家為用家。