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September 12, 2026

復活節假期，十大藍籌屋苑錄得約共24宗成交，當中周六、日錄得約11宗成交。部份藍籌屋苑如美孚新邨、太古城周六丶日分別成交約2宗。 因聯儲局主席耶倫月前提及可能退市及加息日期，加上本港出現土地流標，一連串影響樓市的壞消息，二手業主減價潮仍然持續，而買家承接步伐仍然踴躍，當中更不乏新盤向隅客「回籠」，成為假期二手向好的推動力，相信二手交投短期內仍會向好。

September 12, 2026

西九四小龍受辣招困擾而令交投放緩，再因大多數購買力被各大發展商以各項優惠搶供新盤，二手睇樓量大跌，個別業主態度開始軟化，更願提供由3-5%議價空間，惟普遍買家進取，還價幅度達5至10%，遂令交投陷僵局。

September 12, 2026

二手樓市受辣招困擾下，在業主減價意欲開始增強下，部分換樓客按捺不住，亦趁假期入市，帶動二手樓在復活節長假「復活」。各大屋苑最少錄7宗買賣，較去年同期僅1、2宗急增。

September 12, 2026

各區豪宅市場飽受辣招打壓，豪宅屋苑薄扶林貝沙灣，市傳該屋苑一個巨無霸複式單位，市值逾8,000萬元，最近亦淪為銀主貨。 政府出盡手段打壓樓價，可惜樓價跌勢雖未致於暴跌，但不少豪宅業主因抵押物業借貸作融資，令到銀主盤增加，疑因投資失利所致。 據知早前貝沙灣6期1座高層A室銀主貨，錄逾1,400萬元銀主盤沽出，原業主於2010年以約1,420萬元買入，有機會蝕讓。

September 12, 2026

有「上車天堂」的屯門區，在辣招未推出前，因不乏200萬元以下的平價盤而得名，但辣招調控後，細價樓業主沽貨換樓的意欲隨即下降，令放盤量在4年內急速銳減。但自住二手市場不會受辣招或外圍因素影響而減少，僧多粥少下，這類平價盤源今後樓價看升一成。

September 12, 2026

大角嘴瓏璽剛錄損手個案，今年以來第四宗蝕讓。8座高層E室以1,400萬元沽出，賬面輸逾130萬元。 半山懿峯，低層戶業主亦慘輸離場，單位以2,480萬元轉售，連使費蝕近400萬元。 上述單位據資料顯示，入市時為09年樓市低潮時入貨的。 禮頓山9座高層B室，業主去年底開價2,980萬元放售，減價一成後，單位以2,680萬元成交，實用呎價29,004元。賣方在2003年以920萬元購入上址，現帳面獲利1,760萬元。 另西北角城市花園4座低層C室，業主原先叫價1,290萬元，劈價115萬元以1,175萬元成交，物業減價幅度達9%。資料顯示業主為外籍投資者，於2009年10月以765萬元購入物業，現帳面獲利410萬元。

September 12, 2026

樓市連升兩個月，終於稍為降溫，本周樓價指數最新報102.17點，按週下跌0.33%，是九週以來首度錄得下跌。有趣的是，當中約七成的交易是在2012年4月2日至8日簽臨時買賣合約，即3月25日特首選舉後第二週，莫非樓價稍為下跌是梁振英效應? 近來市場仍然非常缺盤，價高之外，業主睇定些不放盤(又是等CY上台)也是一個因素，太古城近來4成交投均是連約盤，非常罕見，屋苑呎價已經谷高至10,800元，為歷史高位。另外本周二手預約睇樓量又回升，估計近來樓價都會繼續慢慢上。 4 月份新盤市場不算熱鬧，只有信置及市建局合作的大角嘴奧柏‧御峯為焦點，該盤大部份均為開放式至1房戶，面積約300多至500多呎，正是「細細粒容易 食」，結過吸引大量投資者及上車客，筆者友人雖然有入飛，但亦無法購入單位，顯示這類蚊型戶相當有市場，求過於供。下個月預計樓市焦點是兩個新界港鐵盤， 分別為新地的屯門瓏門及新世界的沙田溱岸8號，兩個盤大單位比例佔半數至7成多，是否有市場? 要看發展商的開價功力了。

September 12, 2026

近來新盤市場仍然比較淡靜，嘉里的貨尾盤黃大仙現崇山表現較突出，9天內沽出80伙，多個大型樓盤申請預售仍然未有聲氣，新地等發展的屯門瓏門已經申請約1年，但仍未獲批，其他大盤如新世界等的沙田溱岸8號，長實將軍澳峻瀅亦要繼續等，房協的喜雅就有市傳快將推出。 現 時已經有約20個新盤，約9,100個單位等地政總署批，新入榜的信置灣仔利東街/麥加力哥街的「囍帖街」項目，1,299伙，是港島少有的過千伙大型項 目，另一個新申請的是嘉里土瓜灣旭日街項目，175伙。市場「口痕友」猜疑瓏門遲遲未獲批，是否皆因廉署案件拖累，或是一手樓新監管條例影響，不過有業內 人士指地政總署不是「話唔批就唔批」，每次地產商職員上去地政總署交涉，都會問及地盤哪方面出問題，不過細節就永遠只得兩方知道，其他人就無權過問，但總 是逐條拆解，有跟有據，不是一個說了算。 現時趙世曾旗下卓能集團的一號九龍山頂，據了解仍因砍樹問題未能預售，該盤07年已有入伙紙，至今仍未獲批，也算是一個經典。

September 12, 2026

一招8成實用率，房協喜雅已累收逾1,000張申請表，反應相當熱烈，現時新樓實用率向來遭人詬病，難怪喜雅受歡迎，日後二手樓須以實用面積計算呎價，喜 雅的高實用率會就會變得較為抵買，情況等於德福花園比淘大花園的實用呎價為低一樣。最近網上就熱烈討論紅磡某個住宅的實用率，不計露台及工作平台，只得 35%，但該盤也能極速散貨，一舖清袋。用家求實用，投資者求租值回報，令發展商起出來的新樓各有捧場客。 喜雅位於保安道，話就話係市區 盤，但也算是相當清靜，喜雅前後方都是公園及遊樂場，規劃上不太擔心會有座「神主牌」突然在前面出現。物業距離長沙灣港鐵站約8至10分鐘步程，購物並非 方便，附近大型商場欠奉，步行到黃金及高登，或者西九龍中心也差不多要15至20分鐘，所謂靜中帶旺正是這個意思。 看過喜雅示範單位的睇 樓客，不約而同表示，客飯廳及廚房也算夠用，但房間就比較細，樓盤的777呎3房戶，兩間細客房中間為主力牆，想打通兩間房的買家就要小心留意了。另外， 該盤的管理費為每呎2.5元，湊巧地與同區即將開賣的景怡一樣，睇樓客看過喜雅後也可順道去看看景怡，比較一下兩者之別。  

September 12, 2026

網 友 問 他於兩年前將一個住宅單位出租，租金為6,300元，一年前本人向政府申請加租，並已獲得批准，不遇租客以無錢為由只付租金五千元。請問本人可以怎樣追討欠租？  包 租 婆 答  業主與租客所立的租約屬業主及住客（綜合）條例中的第二部分，業主要加租，必須取得差餉物業估價署署長批准，如業主的加租申請已得到批准，但租客不願遵從，業主應先以書面向租客提出追討租金要求，限令對方在一段時間內清付欠租，否則便可向他採取法律行動。  業主可向法庭申請封租令，安排執達吏前往有關單位扣押租客財物，以抵債欠租﹔業主亦可向土地審裁處提出申請，以欠租為理由申請收樓。