新聞

September 12, 2026

零售氣氛放緩，各區吉舖明顯增加，一、二線街均有舖位業主面對現實減租吸客，以免舖位長期丟空，減幅約5至8%。有舖位投資者料，今年舖位租金有約5至10%下調壓力。

September 12, 2026

受恆地發售尖沙咀凱譽項目帶動，九龍站屋苑本月暫已錄約2至3宗成交，擎天半島5座中層戶以約1,690萬元同類高價售出。

September 12, 2026

二手豪宅交投續增，跑馬地樂景園剛錄成交，該單位屬中層，日前獲買家以7,600萬元承接，實用呎價約2.94萬元。

September 12, 2026

新界車位續創新高，沙田溱岸8號2樓一個雙號車位以193萬元售出，再創區內新高，數月間升值8.4%，而本年三月將軍澳天晉亦有車位以高達195萬元售出。

September 12, 2026

受樓市加辣招影響，舊樓併購活動明顯轉靜。由一二年高峰期共錄60宗強制拍賣申請，勁減至去年只有17宗，而今年首四個月入紙申請強拍個案暫只4宗，合計地盤面積約4.3萬方呎，分別按年勁減逾33%及約49%。市場預計，未來強拍申請個案將會愈來愈少。

September 12, 2026

業主願接受議價刺激個別屋苑交投急升，上月僅錄約兩宗成交的元朗加州系洋房，剛再錄兩宗成交，令本月交投增至約5宗，其中櫻桃徑一個實用面積逾1,370方呎洋房，以約1,040萬元售出，實用呎價約7,591元；另卡連拿徑亦有洋房以約1,000萬元售出。

September 12, 2026

內地業主爆發蝕讓潮，西南九龍瓏璽一個曾承做多次按揭的中層戶，由高位劈價300萬元，以約2,200萬元轉手，內地業主連使費料蝕逾90餘萬元離場。 消息稱，上址一個B室，建築/實用面積約1,383/1,076方呎，業主於2011年以2,180萬元購入，最高曾叫價約2,500萬元放盤，剛減至約2,200萬元轉售，帳面雖獲微利，扣除使費料蝕逾90餘萬元。 據了解，原業主為內地人士，單位曾先後承做約6次按揭，部分貸款已償還。 連同土地註冊處資料，瓏璽本年錄約6宗成交，全屬損手個案，當中4宗蝕讓、1宗平手、1宗明賺實蝕，佔約5宗業主料為內地人士。

September 12, 2026

市場再現缺盤情況，個別買家不惜高價搶盤，令處於下調軌的銀行估值，最近突然驟升。整體估價自去年八月以來首度趨升，紅磡黃埔花園單位初步估價最新約500萬元，按月增約3.1%最理想，將軍澳新都城單位亦升約2.1%，多個藍籌盤升幅介乎0.3至2%。市場瘋搶情況持續，有用家無懼連約盤按揭成數較低，仍以710萬元創同類新高價購入沙田第一城連租約三房戶。

September 12, 2026

樓市欠缺方向，加上受辣招所阻，交投萎縮，樓市發展被扭曲，並出現兩極化現象。有豪宅業主在按揭收緊下，向財務公司借爆廠，不惜劈價走貨，甚至蝕讓見血離場；亦有上車客觀望樓價下滑，但跌幅及速度卻大遜預期，遂在市場欠缺盤源下，鬥快搶貨，導致部份細價屋苑交投有反彈之勢，豪宅與中小型上車盤市場走勢各異。業界認為，待大型新盤開賣，二手「旺市」恐將告一段落。

September 12, 2026

「五一黃金周」風光不再，內地遊客訪港人數減少，根據土地註冊處資料，零售業銷售總額近年增長放緩，預期5月份零售業銷售額按年升幅僅7.9%，差過去年5月錄得12.8%升幅。 內地嚴厲打貪，送禮風氣大不如前，部份內地旅客購買力減弱，預期今年5月零售業銷售額按年增7.9%。商戶面對營運成本增加，但旅客量及其購買力未能追上，令零售業百上加斤。零售市道疲弱，商舖承租力減退，預期今年全年一線街舖租跌5至8%。 黃金周零售表現遜色，分析相信零售股今日恐捱沽，雖然洗倉機會不大，但短線難有翻身機會。