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September 12, 2026

辣招修訂後首個周末，各區二手睇樓量上升，但交投未見急增。有代理行指出，反映政策調整對樓市幫助不大。不過，細價屋苑天水圍嘉湖山莊交投最旺，其中一個被買家撻訂的兩房單位，以約288萬元重售，一個月內賣貴8萬元。

September 12, 2026

雖然樓市近日已略降溫，但泡沫風險未消除，政府需要維持高度警惕。但由於未來3至4年一手樓住宅供應達7.2萬個，相信過往數年的供不應求現象可得到紓緩。他補充政府較早時政府宣布放寬雙倍印花稅部份措施，但只屬技術性調整，不能錯誤解讀，市民對樓市風險不能掉以輕心。 日前跟據政府經濟顧問表示，本港樓市首季持續整固，3月樓價還較97年高位仍高約41%，市民供樓負擔比率高企56%，高於過往20年的平均數47%。

September 12, 2026

放寬雙倍印花稅（DSD）買家換樓期限後，昨日市場已湧現大額換樓客入市的意欲，但有代理恐只是曇花一現，認為需觀察一段時間，才能確認是否換樓潮至。

September 12, 2026

政府修訂雙倍印花稅的6個月換樓期限，計算日期由簽署臨時買賣合約改為完成交易，消息公布後即時刺激二手業主及買家的神經， 全港各區即時帶動二手市場氣氛，有小業主反價、封盤，但亦有業主仍猶豫不決。

September 12, 2026

近日細價樓受市場熱捧，交投暢旺，隨著政府宣布放寬DSD換樓期，預期會刺激二手業主換樓，令放盤增加，惟市場未有見有即時反應。 市場最新錄得52座低層C室成交，建築面積410平方呎，屬兩房間隔，以303萬元易手，實用平均呎價9967元。 新買家為上車客，見屋苑居住環境舒適，單位價錢吸引，即拍板入市單位作自住之用；原業主則於2011年3月以208萬元購入單位，持貨約3年，是次沽出單位獲利95萬元離場，單位升值約46%。

September 12, 2026

地產建設商會執委會主席梁志堅指出，是次撤辣買家只得一個多月放寬，沒有甚麼太大分別，業主如購買第二個單位後，自己原有單位如未能賣出，要一直減價才能有機會賣出，這樣實在難有人願意換樓，因賣方一樣解決不了問題。 浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示：「換樓客是否急於換樓呢？都有層樓住緊咯，因為影響他們換樓意欲，並不單止是稅款獲得豁免，而是整體樓市走勢， 目前雙倍印花稅上限稅率為8.5%，較一般印花稅最多多了4.25%，如果樓價跌5%至10%呢，條數都喺番度，始終換樓是要考慮樓價」。 而施永青則認為，目前市場最關注的問題並非「換唔換到樓」，而是中國及美國經濟前景存在隱憂。他看到政府與之前的姿態完全不同，之前一步都不肯退讓，不可以修訂，現在卻可以，即是政府對形勢已作出不同的評估。他指，隨着美國逐步退市，資金回流歐美，對未來樓市有一定壓力，故相信政府在短期內不會撤招。

September 12, 2026

1.將軍澳日出康城首都–5座左翼高層B室，建築面積1,115方呎，原叫價703萬元，減至673.8萬元沽出，連使費蝕逾45萬元。 2.西半山輝煌臺高層C室，建築面積570方呎，剛售730萬元。

September 12, 2026

洛卡諾大道雙號洋房，建築面積4,060方呎，剛售3,880.1萬元。單位由一間公司持有，2010年10月以4,161.5萬元一手購入，賬面已蝕281.4萬元，連使費輸近500萬元。

September 12, 2026

豪宅掀劈價走貨，只要敢大膽還價，隨時有筍盤執。何文田半山壹號再有劈價盤出現，該單位建築面積1,636方呎，業主為一名內地投資客，2008年以2,355.8萬元一手購入，最初開價2,300萬元放盤超過一年仍乏人問津，最後不惜大劈價近三成益街坊，造價僅1,680萬元，賬面已蝕675.8萬元，計及釐印費及佣金等雜項開支，料損失近800萬元，為繼中半山帝景園蝕近900萬元後，今年全港第二大宗蝕讓。

September 12, 2026

將軍澳峻瀅，在辣招打壓下，低處未算低的樓市，該屋苑錄一宗二手成交，業主終要微蝕離場。該單位為3座低層G室，建築657方呎，實用498方呎，剛以432萬元易手，建築及實用呎價6,575及8,675元。