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September 12, 2026

何文田半山壹號單日錄兩宗蝕讓成交，其中，半山徑36號高層，實用1,591方呎，以2,980萬元沽出，實呎1.87萬元。賣家連使費料蝕200萬元。同樣半山徑37號高層，實用1,746方呎，剛以近3,300萬元沽出，連使費料蝕約175萬元。 另港島南區大潭陽明山莊5座低層41室，實用1,042方呎，有傳1,800萬元沽出，扣除使費料蝕約60萬元。

September 12, 2026

太古地產(1972)旗下西半山珒然創新高價成交，項目37樓連同車位以9,114.6萬元沽出，面積2,182平方呎單位，平均呎價高達40,489元

September 12, 2026

鑽石山鳳德邨，建築面積581方呎，兩房間隔，放盤僅三天，以12,800元租出，建築呎租22元，高市價逾一成。買家為區內家庭，認為單位內櫳裝修新淨，鄰近鑽石山港鐵站，交通方便，不惜以高價承租。 同比東九龍私人樓有不少選擇。例九龍灣淘大花園實用面積約391方呎兩房，月租不須萬三。萬三租金已夠入住有會所、面積較大的全新樓。如將軍澳峻瀅實用面積約695方呎三房戶，近期錄得的租務成交，月租低至1.2萬元。

September 12, 2026

美資花旗日前發表研究報告，看法明顯較早前樂觀，認為中小型住宅樓價已經見底，該行由原先估計今年樓價跌一成調整為持平，更該行列舉市場看淡樓市5大原因，並逐點反駁。 第一：未來每年新增供應13,000至14,000單位，低於政府18,800個目標及市場15,000個的剛性需求。 第二：按息上升打擊需求，該行相信美國會有序加息且於3至3.5厘見頂，本港仍處負利率。 第三：地價低等於低樓價，花旗看法是市場忽略了高建築成本。 第四：政府仍有意壓樓價，該行指政府是希望樓市穩定，減辣證明現時情況合適。 第五：二手供將增加，花旗認為，重置物業門檻提高將令業主惜售物業。 該行列舉市場看淡樓市5大原因，並逐點反駁。

September 12, 2026

筲箕灣居屋樓王愛蝶灣，旺市時海景戶經常有價無盤，據房委會資料，屋苑有低層戶上月於第二市場僅以實用呎價約5,976元轉售，為白居二措施推出後，實用呎價首見低於6,000元，重返前年價位。另五月公屋及居屋第二市場錄約202宗成交，按月減少約16.5%。

September 12, 2026

缺盤情況令部份屋苑樓價再度被「挾升」，銀行亦紛轉軚調高估值。當中以沙田第一城按月反彈5.3%最勁。相反，逾千萬元豪宅估值仍相對保守，目前估值較去年8月還低3%至4%。

September 12, 2026

十大屋苑過去三日假交投按周急升77%至23宗，成交量創今年次高，三日假期共錄28宗，新界細價樓樓市再攀升。荔枝角美孚新邨5期蘭秀道5號高層戶，估價本月再升2.9%，連升兩月，估價累積上升5%。

September 12, 2026

全城二手缺盤趨嚴重，樓價再度越搶越貴。九龍灣淘大花園一個頂層連天台細型戶，成交呎價高達13,471元，屬屋苑歷來第二高。 淘大花園5月份暫錄24宗買賣，去年底P座一個高層連平台同面積單位售328萬元，實呎13,554元，為屋苑歷來最貴。

September 12, 2026

受「減辣」刺激，貴價豪宅盤伺機減價求售。 1) 淺水灣麗景園一個低層銀主盤，上月底以3,300萬元拍賣，但因未達到業主價而收回，本月底另一拍賣行再翻拍，並大幅調底9%至3,000萬元求出貨，較市價低近三成。 2) 薄扶林貝沙灣「巨無霸」大戶，新近1期8座相連戶，業主劈價1,500萬元，以7,800萬元賣出。 3) 尖沙嘴旋門觀星閣低層A室，建築面積1,176方呎，原叫價2,200萬元，勁減377萬元至1,823萬元連租約易手，成交額及呎價均創屋苑三房戶近三年新低。

September 12, 2026

屬市建局歷來最大型項目的觀塘市中心重建計劃，欲打造九龍版「太古城」，第二、三發展區地盤面積約23萬方呎，範圍包括裕民坊、康寧道、物華街及協和街，計劃興建總住宅樓面積近150萬方呎，涉約1,700個單位。 以項目住宅樓面約149.6萬方呎計，入場樓面呎價約5,348元。由於項目位置優越，將來實用呎價可約1.5萬元。