新聞

September 12, 2026

樓價繼續癲升，市民追價追到氣咳。康怡花園有業主欲購入隔籬屋作相連戶，代價相當高。一個只值約700萬元的兩房戶，要高追25%至880萬元才能購入，成為近期最誇張搶盤例子，並將呎價推上至15,856元康怡歷史高峯 。

September 12, 2026

二手市場重現辣招前癲市，細價指標屋苑天水圍嘉湖山莊在缺盤下，市傳已有三房戶業主賠訂將單位再賣，樓價數日即升值約4%。 代理稱馬鞍山大水坑五個私人屋苑，已沒有500萬元以下放盤，嘉華星濤灣兩房戶現叫價最低由530萬元起。太古城現時部分業主態度轉強，只放盤不准買家睇樓。 黃大仙新光中心2座F室售408萬元，創屋苑新高，實用呎價約9,784元。牛池灣海港花園2座B室售525萬元，實用呎價約8,824元，創同類新高；鑽石山居屋宏景花園4座低層K室，自由市場價售360萬元，實用呎價8,491元，創同類新高。

September 12, 2026

原本早已升溫的二手樓市，各類二手物業交投再火上加油。荔枝角美孚新邨再添巨額成交，有凸海樓王單位再以1,700萬元獲承接。在全城搶入市下，上車盤牛頭角得寶花園一日連錄5宗買賣，即使實用面積200餘方呎迷你戶，成交價亦衝破300萬元大關，實用呎價高逾1.23萬元。天水圍嘉湖山莊周一當日錄至少兩宗買賣，一個建築面積700餘方呎三房戶，雖然有租約無樓睇，仍獲買家以約345萬元購入。沙田偉華中心3座低層E室，實用面積約358方呎，亦以市價約395萬元沽出，實用呎價約1.1萬元。

September 12, 2026

海福花園向有新界居屋王之稱，全城缺盤下，盤源更矜貴，以鄰近港鐵大圍站及實用率高近87%作賣點的海福花園，呎價10,100元創出新界史上最貴紀錄。並拍住同區私樓，名城近期實用均價10,910元。原業主2009年僅以192萬元購入，持貨5年賬面賺213萬元，升值1.1倍。 另海福3座低層J室連地價售375萬元，呎價9,169元。屋苑現只有5個放盤，全部連租約，冇得睇樓。

September 12, 2026

曾登上亞洲樓王的OPUS HONG KONG（傲璇）將3個單位招標，上周五截標後，其中去年曾流標的11樓單位終以4.3億元沽出，呎價7.94萬元，打入全港最貴分層第三位，相比前年售出較低樓層的8樓單位，實用呎價逾8萬元，還要低出約10%。

September 12, 2026

康怡花園有有一三房放盤，叫價約930萬元，高市價近10%，業主要求代理每次睇樓都要收費100元，但在缺盤下，單位仍獲準買家參觀。有學者提醒，旺市只反映短期市況，未來樓價仍有下行風險。

September 12, 2026

自港府為DSD減辣以後，在買家追落後下，使近日一手豪宅新盤銷情不俗。二手豪宅為求沽貨，不少皆願意提高議價幅度，令成交量亦有所增加，當中更不乏高市價成交。本月港島南貝沙灣交投突出，至今暫錄約十二宗成交，按月增五成。 一名豪宅的翁姓資深投資者，剛以約一千六百五十萬元售出屋苑一期一座中層單位，連同四月時以四千四百六十萬元售出的六期八Ａ座單位，兩伙合共套現約六千一百一十萬元，帳面共賺近一千八百三十萬元。

September 12, 2026

新界熱門上車屋苑沙田第一城，市況突然爆旺，兩日多達七宗買賣。部份上車客恐缺盤惡化，不理平貴見盤就搶，急推高樓價，造就新樓王誕生，284平方呎細戶癲賣378萬元，實呎價13,310元破盡紀錄。

September 12, 2026

政府早在去年2月已經宣布推出雙倍印花稅，並在去年5月份正式將修訂草案提交立法會，但法案遭到質疑，最終令草案經超過1年時間審議仍未獲通過。此方案將於下月9日恢復二讀，預計在大多數議員支持下，有望於本個立法會會期內三讀通過，完成整個立法。 近年政府為加快條例審議，作出兩項主要修訂，包括延長換樓期限、棄用「先訂立後審議」方式調整稅率，令審議過程加快，現時在主要泛民及建制派議員支持下，相信可望今個會期內通過法案。

September 12, 2026

美國加息步伐未明朗，部份買家加快入巿步伐。個別藍籌屋苑交投不但加快，更錄部份未經議價之買賣，藍田麗港城有兩房戶未有議價下易手，將軍澳維景灣畔則有多組買家共同洽購一個三房戶。 將軍澳維景灣畔三房西南山海景單位，原業主於日前傍晚開價750萬元放售，吸引多名準買家洽購，最終以開價750萬元沽出。中原地產分行經理梁顯信指，單位為屋苑11座中層F室， 實用面積665平方呎，折合實用呎價11,278元。原業主於2002年9月以314.4萬元購入單位，是次易手帳面獲利435.6 萬元， 升值約1.4倍。6月份維景灣畔暫錄成交15宗，較上月同期約13宗增逾一成半，平均實用呎價約10,731元。梁氏指，加息步伐料暫緩，令換樓客再次重返巿場覓盤，因而刺激交投。