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荃景兩房減價半成沽
September 12, 2026
荃灣荃景花園12座低層G室兩房戶減價半成後,售約399.8萬元易手,低市價5%。
麗都花園劈價48萬元成交
September 12, 2026
二手買賣放緩,特別是承接力較弱的二線屋苑,個別業主降價出貨。麗都花園3座中層B室,原叫價638萬元,最終劈價48萬元,以590萬元成交,實用呎價8,980元。
風險訊號
September 12, 2026
  曾俊華 財政司司長 美國聯儲局公開市場委員會(FOMC)兩星期前舉行的政策會議,雖然一致同意維持貨幣政策不變,但正如主席耶倫較早前所講,如果美國經濟持續好轉,當局在今年加息是合適的。事實上,環球市場已普遍預期美國將在今年下旬啟動加息,一旦加息週期開始,環球金融市場很可能會出現新一輪波動,投資者和監管機構都必須提高警惕。 2008年環球金融海嘯爆發後,各國央行先後採用大規模量化寬鬆貨幣政策,雖然穩住了將近崩潰的金融市場,但全球利率亦因為量寬而跌至超低水平,投資者為尋求較高回報,遂在過去幾年將大量資金投放到亞洲和新興市場,導致有關地區的資產價格出現明顯上升,一旦加息週期開始,這些經濟體的資產市場會否因為資金流出而出現調整,成為了目前環球金融市場的最大隱憂。 圖1: 選定新興市場股市走勢 舉例說,菲律賓、印尼、泰國等的股市,自2008年來升幅已超過1.1倍(見圖1),印度、馬來西亞等的樓價亦飆升超過六成。一旦資金流向逆轉,這些國家的資產價格有可能因泡沫爆破而急劇下調。根據新興市場投資基金研究公司EFPR的數據,七月底下旬的三個星期,已有145億美元從新興市場基金撤出,情況有加速趨勢。倘若個別國家沒有充足的外匯儲備,加上部分金融市場發展未臻成熟,所面對的風險就更大。 另一方面,由於近年一些亞洲國家和新興市場增長動力放緩,又受到結構性問題困擾,部分政府不單出現財政赤字,甚或經常帳亦有赤字,顯示其經濟體需要依賴外來資金。根據國際貨幣基金組織數字,新興市場對外發行的私人企業債劵在過去五年急升1.6倍至超過4,000億美元。一旦美國加息啟動,美元勢將維持強勢,這些經濟體的債務負擔將無可避免加重,若同時出現撤資潮,基本面較脆弱的經濟體將會受到衝擊,甚或影響到區內的經濟和金融穩定。 圖2: 選定新興市場匯率走勢 各國匯率走勢亦值得我們關注。回顧2013年年中,時任聯儲局主席伯南克首次提及縮減量寬規模,旋即引發新興市場出現資產拋售潮,亦觸發貨幣貶值、利率上升和資產市場調整等連鎖反應。印尼、印度、巴西等新興經濟體的貨幣,曾一度大幅貶值,這情況在2014年下半年結束量寬時又再出現。到今年,市場對美國加息預期升溫,美元偏強,新興市場貨幣兌美元普遍下跌,巴西和土耳其的貨幣,就貶值近一成半至兩成(見圖2)。前車可鑑,若然美國於今年內加息,我擔心以上情況或會重演。 我留意到近日的市況顯示,市場或許已逐漸消化加息預期,令加息對市場的衝擊有望減輕。不過資金的流向和流量向來難測;再者,環球經濟前景仍充滿變數,今年以來,國際貨幣基金組織已兩度下調經濟預測,顯示外圍環境不利因素正在增加。市場高度敏感,任何負面消息都可能令避險情緒升溫,引發資金大規模進出。 選定股票市場總市值 (截至二零一五年六月底)   (百萬美元) 中國上海 5,694,378 日本 4,944,150 中國深圳 3,907,212 香港…
筲箕灣i-UniQ譽‧東蝕19萬元售
September 12, 2026
筲箕灣i-UniQ譽‧東剛有高層戶以820萬元售,項目屬高層C室,實用面積455方呎,兩房間隔連露台,售820萬元,呎價1.8萬元。 原業主於一一年以839萬元購入,期間曾以每月1.8萬元租出一年,現持貨四年帳面蝕19萬元,但計及收取的租金及自住三年計,料可平手離場。
西半山康苑減價5% 
September 12, 2026
西半山豪宅干德道康苑高層相連單位連車位,實用面積合共3,382方呎,原叫價7,000萬元,減價5%,以6,640萬元成交,呎價19,633元。
新寶城兩日即減18萬
September 12, 2026
新寶城3座中層E室,放盤兩日即減18萬元,售510萬元,較同類對上的成交價低約7%。
港股跌 怡心園減50萬
September 12, 2026
港股再跌,樓市難獨善其身。將軍澳怡心園1座中層D室業主見股市再跌,遂急減50萬元,以530萬元沽貨,低市價約5.4%。
業主信心減弱愉田苑低市價逾2.3%成交
September 12, 2026
樓市乍現跌價情況。愉田苑C座中低層7室,實用面積449方呎,四月底叫價438萬元,兩度累減28萬元後,減價後以410萬元沽,低市價逾2.3%。
大跌市下映灣園首錄住宅撻訂
September 12, 2026
有買家上月以約805萬元購入東涌映灣園12座極高層A室單位,但取消交易收場,料撻訂、佣金連開支等共損失約40萬元。該單位再以原先叫價810萬元放盤,與撻訂前叫價相同。
城市花園低市價6%成交
September 12, 2026
北角電氣道233號城市花園第2座低層C室單位,樓齡32年,建築面積883方呎,實用面積792方呎,實用率達90%,三房兩廳連主套設計,全屋以清雅亮麗靚裝修,坐向東北,外望北角繁華大都會市景觀,獲一名買家以950萬元低市價6%承接。